Оценка стоимости земли

Экспертно-юридический центр "ИКАР" - это:

Согласно статьи 6 Земельного кодекса, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как мы работаем:

  Земельный фонд России по целевому назначению и правовому режиму включает семь категорий земель, среди которых: земли поселений, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности транспорта, связи, обороны и иного не сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса. Категория использования земли имеет большое значение при оценке, так как она обуславливает правовой статус, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.

  Оценка земельных участков производится с учетом целевого назначения и разрешенного использования. Рыночная стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

  Оценка стоимости земельных участков производится для:

• взноса в уставной капитал предприятий,
• оформления залога (ипотеки),
• определения цены при купле-продаже,
• для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

  Оценка стоимости земли (земельного участка) как пустующего или как участка с улучшениями самой земли либо с улучшениями на земле является экономическим понятием. Земельный участок — пустующий или с улучшениями — называется также недвижимостью. Стоимость земельного участка создается благодаря полезности недвижимости — способности удовлетворять нужды и потребности людей. Вклад в стоимость объекта недвижимости вносят его уникальность, долговечность, постоянство местоположения, относительная ограниченность предложения на рынке недвижимости, а также особая полезность данного земельного участка.

  Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды.

  Оценка стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

  Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе.

  Оценка лесных угодий. Критерием оценки стоимости лесных ресурсов является величина экономического эффекта, получаемого в результате их рационального использования.

  Документы для оценки земли или земельного участка:

• Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок.
• Кадастровый план земельного участка
• Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.)

  Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

  При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности. 

  Стоимость и сроки исполнения заказа зависят от места расположения и назначения земельного участка.

  Наши специальные условия:

• выезд специалиста к Заказчику для заключения договора на оценку и осмотр объекта оценки;
• возможность выполнения задания в вечернее время и выходные дни;
• стоимость услуг рассчитывается и определяется индивидуально;
• доставка отчета Заказчику.

  Мы всегда ждем Вас и всегда рады Вам помочь с решением возникших у Вас проблем и вопросов. Наши мастерство, опыт и профессионализм мы всегда готовы одолжить Вам Мы работаем, чтобы Ваши права и законные интересы были соблюдены. Задать свой вопрос, поделиться проблемой, заказать услугу, получить консультацию Вы всегда можете, заполнив форму на сайте, написав по электронному адресу  7892928@mail.ru, либо позвонив по телефону (495) 789-29-28 . Мы окажем Вам профессиональную помощь.