Режим работы:

по предварительной
записи

Меню

Независимая оценка недвижимости

Экспертно-юридический центр "ИКАР" - это:

  • 10+

    Более десяти лет
    успешной работы

  • 1000+

    Более тысячи
    заключений

  • 50+

    Более 50 дипломов
    и свидетельств

  • 200+

    Более 200 выигранных
    судебных дел

Независимую оценку недвижимости проводят с целью установления его фактической рыночной цены. Прибегать к заказу подобной услуги следует, если стоимость недвижимого объекта существенна при оформлении купли-продажи, вступлении в наследство, страховании или иной операции.

Независимая оценка недвижимости в Москве – это наиболее точный способ расчета актуальной стоимости объекта недвижимости на рынке. Обладая всей необходимой информацией о подобных сделках, после всестороннего анализа экономической и социальной ситуации в регионе, учитывая ряд других факторов, оказывающих влияние на ценообразование, эксперт даст заключение об итоговой стоимости недвижимости при её покупке, продаже, аренде.

Прайслист

Название услуги Сроки Стоимость работ
Оценка жилой недвижимости 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка загородной недвижимости 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка коммерческой недвижимости 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка квартиры 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка для опеки 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка земельного участка 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка гаража или стояночного места 3-5 дней от 1500 руб Заказать
Оценка для банка 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка недвижимости для выкупа у ДГИ 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Оценка объектов незавершенного строительства 3-5 дней от 3000 руб Заказать
Упрощенный отчет об оценке недвижимости 3-5 дней от 1500 руб Заказать
Оценка нежилой недвижимости (1 объект) 3-5 дней от 1500 руб Заказать
Оценка предприятий/производственного комплекса 3-5 дней от 10 000 руб Заказать
Доставка отчета (если необходима) 3-5 дней от 500 руб Заказать

Как мы работаем:

#
Подача заявки и подготовка отчета
#
Проведение исследований перед подготовкой отчета
#
Подписание договора
#
Выезд на объект
#
Оплата услуги
#
Составление отчета
#
Получение отчета

Основные факторы, определяющие рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы оценка собственности была качественной и достоверной, мы принимаем во внимание целый ряд факторов, которые прямо или опосредованно влияют на её рыночную стоимость.

  • Во-первых, это общий вид объекта, его площадь, назначение, а также возможности эффективной эксплуатации;
  • Во-вторых, оптимальное логистическое расположение объекта относительно основных транспортных и общественно значимых объектов.
  • В-третьих, состояние постройки в целом, необходимость в ремонте или обновлении конструкций;
  • В-четвертых, права владельца, наличие обременяющих факторов;
  • В-пятых, подведены или нет жизненно важные коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация);
  • В-шестых, имеется ли привлекательность объекта с инвестиционной точки зрения.

Дополнительные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости.

При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо учитывать наличие определенных прав на неё:

  • Находится ли объект в собственности;
  • Находится ли объект в аренде;

Таким образом, услуга по оценке недвижимости будет очень кстати, если в отношении объекта существуют различные обременения со стороны третьих лиц, или ограничения в праве свободного распоряжения объектом (залог при ипотечном кредитовании).

В любом случае, каждый объект недвижимости будет уникальным. Данное утверждение будет относиться, в том числе, и к квартире в типовом доме. Эксперт, в случае необходимости, может привести обоснование уникальности характеристик квартиры (как пример, различная ориентация окон), что, в свою очередь, будет иметь определенный вес при определении ее цены. Этот факт делает услуги по оценке стоимости недвижимости индивидуальными в каждом отдельном случае.

Помощь эксперта при оценке стоимости недвижимости необходима:

  • при определении реальной рыночной стоимости объекта;
  • при разрешении судебных споров;
  • при разделе имущества во время развода;
  • при проведении мероприятий по приватизации объекта;
  • при получении наследственных прав.
1111111.jpg

Преимущества экспертной оценки:

  • продавец и покупатель проводят наиболее выгодную сделку;
  • банк получает реальную стоимость объекта, который он берет под залог;
  • арендатор и арендодатель назначают справедливую арендную плату.
  • оспаривание кадастровой стоимости объекта с целью сократить арендную плату или налоговые отчисления.

Отчет о независимой оценке стоимости объекта недвижимости, который соответствует требованиям законодательства, можно предъявлять в любые государственные инстанции в качестве официального документа. Данный отчет будет считаться весомым аргументом, если решается вопрос, в котором решающую роль будет играть реальная стоимость объекта.

Процедура оценки доли недвижимости.

Эта операция из разряда очень сложных. Поэтому выполнение ее без консультаций и помощи со стороны эксперта считается невозможной. Оценивать доли квартиры или других объектов недвижимости приходится при обращении кого-то из собственников в суд, в случае продажи имущества, при получении наследства и др.

Заказывая подобную услугу, Вам понадобится тот же набор документов, что и при стандартной оценке. Процесс оценки полностью совпадает со стандартной оценкой всего объекта недвижимости. Начинается с приезда специалиста, проведения осмотра, и сбора фотоматериалов. Далее эксперт получает от заказчика все необходимые документы, с оформлением договора на предоставление услуги. Оценка занимает от 1 до 3 дней и заканчивается передачей клиенту оценочного отчета.

Методы, применяемые при определении стоимости объекта недвижимости.

С целью расчета рыночной стоимости недвижимого имущества экспертами применяются различные методы оценки:

  • доходный метод - для получения рыночной стоимости объекта, на основании приносимого им дохода за определенное время;
  • затратный способ применяют при расчете стоимости, выраженной издержками на восстановление точной копии объекта, и стоимости замещения — издержками на создание полностью нового объекта — аналога;
  • сравнительный метод основан на сравнении стоимости аналогичных объектов недвижимости на рынке.

Тот или иной метод определения стоимости объекта недвижимости зависит от конкретного случая. Иногда, для получения более точной информации, возможно применение сразу нескольких методов оценки.


Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его нам, и мы дадим Вам персональный ответ.